Quanto custa arrendar casa por m²?
O INE publica, para cada concelho, a renda mediana dos novos contratos de arrendamento por m²: metade dos contratos assinados nos últimos 12 meses ficou acima desse valor e metade abaixo. É um valor mediano, não uma média, e refere-se só a contratos novos. Em Portugal, foi de 9,76 €/m² nos 12 meses até junho de 2026, contra 8,92 €/m² nos 12 meses até junho de 2025 (+9,4%).
Fonte: INE, renda mediana dos novos contratos de arrendamento de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (indicador 0014771), 12 meses até junho de 2026 (atualizado a 29/09/2026); valor de 2025: Excel do destaque INE de rendas de 29/09/2026.
Onde a renda mediana é mais alta
Entre os 166 concelhos com 100 ou mais novos contratos em 12 meses, a renda mediana mais alta foi em Lisboa (17,43 €/m²), seguida de Cascais (16,83 €/m²) e de Oeiras (15,75 €/m²).
| N.º | Concelho | Renda mediana | Var. anual | Contratos |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 17,43 €/m² | +4,6% | 17.575 |
| 2 | CascaisLisboa | 16,83 €/m² | +5,4% | 4.051 |
| 3 | OeirasLisboa | 15,75 €/m² | +8,5% | 3.165 |
| 4 | SinesSetúbal | 15,07 €/m² | +29,1% | 176 |
| 5 | PortoPorto | 14,48 €/m² | +5,4% | 7.757 |
| 6 | FunchalMadeira | 14,03 €/m² | +9,9% | 1.168 |
| 7 | AlmadaSetúbal | 13,71 €/m² | +10,4% | 3.059 |
| 8 | AmadoraLisboa | 13,30 €/m² | +6,4% | 3.335 |
| 9 | OdivelasLisboa | 12,90 €/m² | +5,6% | 2.561 |
| 10 | LagosFaro | 12,77 €/m² | +6,0% | 525 |
Onde a renda mediana é mais baixa
Nos mesmos concelhos, a renda mediana mais baixa foi em Gouveia (3,68 €/m²). A lista completa de cada concelho está nas fichas por concelho.
| N.º | Concelho | Renda mediana | Var. anual | Contratos |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GouveiaGuarda | 3,68 €/m² | +17,2% | 131 |
| 2 | Macedo de CavaleirosBragança | 3,75 €/m² | +19,8% | 157 |
| 3 | SeiaGuarda | 4,13 €/m² | +4,6% | 293 |
| 4 | MirandelaBragança | 4,16 €/m² | +10,3% | 276 |
| 5 | BaiãoPorto | 4,26 €/m² | +16,7% | 100 |
| 6 | FelgueirasPorto | 4,37 €/m² | +12,1% | 524 |
| 7 | SertãCastelo Branco | 4,50 €/m² | −0,7% | 149 |
| 8 | ArganilCoimbra | 4,53 €/m² | −2,2% | 128 |
| 9 | Oliveira do HospitalCoimbra | 4,56 €/m² | +15,2% | 229 |
| 10 | TábuaCoimbra | 4,56 €/m² | +0,9% | 102 |
Quanto pesa a renda no rendimento
O Semáforo Mareante indica quanto pesaria a renda de uma casa de 70 m², ao valor mediano dos novos contratos, no rendimento mediano de um agregado do concelho, depois de IRS. Mostramos a faixa, não o valor exato. Dos 251 concelhos com dados, a renda pesa até 30% do rendimento em 111, entre 30 e 40% em 76 e mais de 40% em 64 (o limiar de sobrecarga com a habitação usado pelo Eurostat). Nos outros 57, o INE não publica a renda mediana (poucos contratos ou segredo estatístico).
Onde a renda pesa mais
Entre os 166 concelhos com 100 ou mais novos contratos em 12 meses, a renda pesa mais em Lisboa, no Porto e nos concelhos à volta, e no litoral sul. Em todos os 10 da lista, a renda de uma casa de 70 m² ficaria acima de 40% do rendimento mediano do agregado.
| N.º | Concelho | Peso da renda | Contratos |
|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | acima de 40% | 17.575 |
| 2 | AlbufeiraFaro | acima de 40% | 1.018 |
| 3 | CascaisLisboa | acima de 40% | 4.051 |
| 4 | PortoPorto | acima de 40% | 7.757 |
| 5 | LagosFaro | acima de 40% | 525 |
| 6 | SinesSetúbal | acima de 40% | 176 |
| 7 | AmadoraLisboa | acima de 40% | 3.335 |
| 8 | LouléFaro | acima de 40% | 1.745 |
| 9 | OdivelasLisboa | acima de 40% | 2.561 |
| 10 | TaviraFaro | acima de 40% | 579 |
Onde a renda pesa menos
No outro extremo estão sobretudo concelhos do interior, onde a renda de uma casa de 70 m² ficaria abaixo de 30% do rendimento mediano do agregado.
| N.º | Concelho | Peso da renda | Contratos |
|---|---|---|---|
| 1 | GouveiaGuarda | até 30% | 131 |
| 2 | Macedo de CavaleirosBragança | até 30% | 157 |
| 3 | SeiaGuarda | até 30% | 293 |
| 4 | MirandelaBragança | até 30% | 276 |
| 5 | GuardaGuarda | até 30% | 522 |
| 6 | PortalegrePortalegre | até 30% | 338 |
| 7 | Sever do VougaAveiro | até 30% | 125 |
| 8 | EstremozÉvora | até 30% | 196 |
| 9 | Carregal do SalViseu | até 30% | 122 |
| 10 | MangualdeViseu | até 30% | 267 |
Veja a cor e a faixa de todos os concelhos no Semáforo Mareante, com filtros por distrito.
Onde as rendas mais subiram num ano
Em Portugal, a renda mediana dos novos contratos subiu 9,4% nos 12 meses até junho de 2026, face aos 12 meses anteriores. Entre os 166 concelhos com 100 ou mais novos contratos, 61 tiveram subidas de 10% ou mais. A maior foi em Sines (+29,1%). Lisboa (+4,6%) e o Porto (+5,4%) subiram menos do que o país.
| N.º | Concelho | Subida anual | Contratos |
|---|---|---|---|
| 1 | SinesSetúbal | +29,1% | 176 |
| 2 | CorucheSantarém | +23,5% | 124 |
| 3 | SoureCoimbra | +21,4% | 112 |
| 4 | Câmara de LobosMadeira | +20,8% | 106 |
| 5 | Macedo de CavaleirosBragança | +19,8% | 157 |
| 6 | NelasViseu | +17,7% | 171 |
| 7 | GouveiaGuarda | +17,2% | 131 |
| 8 | Marco de CanavesesPorto | +17,0% | 345 |
| 9 | BaiãoPorto | +16,7% | 100 |
| 10 | MiraCoimbra | +16,7% | 124 |
Entre os 166 concelhos com 100 ou mais novos contratos, as rendas dos novos contratos desceram em 8: Sobral de Monte Agraço (−4,8%), São Brás de Alportel (−4,7%), Oliveira de Frades (−2,5%), Arganil (−2,2%), Ponte de Sor (−2,1%), Alcácer do Sal (−1,6%), Sertã (−0,7%) e Salvaterra de Magos (−0,3%).
Fonte: INE, renda mediana dos novos contratos de arrendamento (indicador 0014771), 12 meses até junho de 2026 (atualizado a 29/09/2026), face aos 12 meses até junho de 2025 (Excel do destaque INE de rendas de 29/09/2026).
Onde se fazem mais contratos de arrendamento
Nos 12 meses até junho de 2026 registaram-se 151.181 novos contratos de arrendamento em Portugal, contra 144.134 um ano antes (+4,9%). Lisboa e o Porto lideram, com 17.575 e 7.757 contratos.
| N.º | Concelho | Contratos | Subida anual |
|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 17.575 | +4,6% |
| 2 | PortoPorto | 7.757 | +5,4% |
| 3 | SintraLisboa | 5.182 | +7,3% |
| 4 | Vila Nova de GaiaPorto | 4.388 | +5,8% |
| 5 | CascaisLisboa | 4.051 | +5,4% |
| 6 | BragaBraga | 4.038 | +5,9% |
| 7 | AmadoraLisboa | 3.335 | +6,4% |
| 8 | LouresLisboa | 3.324 | +8,7% |
| 9 | CoimbraCoimbra | 3.173 | +7,3% |
| 10 | OeirasLisboa | 3.165 | +8,5% |
Para ver a procura de compra e de arrendamento em conjunto, consulte o Pulso Mareante.
Como ler estes números
Semáforo Mareante nos 308 concelhos →Fichas dos concelhos →Preço das casas por concelho →