Os 10 concelhos mais caros por m²
Os concelhos mais caros concentram-se em três zonas: 5 na Grande Lisboa (Lisboa, Cascais, Oeiras, Odivelas e Loures), 3 no Algarve (Loulé, Lagos e Albufeira) e ainda Porto e Funchal. Em Lisboa, o valor mediano das casas vendidas foi de 5.192 €/m², mais do dobro do valor nacional (2.264 €/m²).
| N.º | Concelho | Valor | Var. anual | Vendas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LisboaLisboa | 5.192 €/m² | +14,7% | 7.739 |
| 2 | CascaisLisboa | 4.889 €/m² | +14,6% | 2.622 |
| 3 | OeirasLisboa | 4.438 €/m² | +16,7% | 2.637 |
| 4 | LouléFaro | 4.137 €/m² | +13,7% | 2.004 |
| 5 | LagosFaro | 3.949 €/m² | +8,5% | 951 |
| 6 | PortoPorto | 3.631 €/m² | +18,7% | 4.268 |
| 7 | OdivelasLisboa | 3.595 €/m² | +20,6% | 1.715 |
| 8 | FunchalMadeira | 3.538 €/m² | +10,4% | 1.093 |
| 9 | AlbufeiraFaro | 3.490 €/m² | +11,3% | 1.358 |
| 10 | LouresLisboa | 3.421 €/m² | +21,8% | 2.484 |
Só 53 dos 304 concelhos com valor publicado ficam acima do valor nacional. O valor nacional reflete todas as casas vendidas no país, e mais de metade das vendas aconteceu em quatro regiões onde o metro quadrado é mais caro: Grande Lisboa, Península de Setúbal, Área Metropolitana do Porto e Algarve somaram 80.269 das 156.713 vendas (51,2%).
Fontes: INE, indicador 0012234, 12 meses até ao 2.º trim. 2026; vendas: INE, indicador 0014363, 12 meses até ao 2.º trim. 2026, regiões NUTS III.
Os 10 concelhos mais baratos por m²
No outro extremo estão concelhos do interior norte e centro: 4 no distrito de Bragança, 2 no distrito da Guarda e 1 em cada um dos distritos de Castelo Branco, de Santarém, de Vila Real e de Viseu. Em Freixo de Espada à Cinta, o valor mediano foi de 287 €/m².
| N.º | Concelho | Valor | Var. anual | Vendas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Freixo de Espada à CintaBragança | 287 €/m² | −18,9% | 47 |
| 2 | Carrazeda de AnsiãesBragança | 310 €/m² | −47,2% | 51 |
| 3 | Ribeira de PenaVila Real | 313 €/m² | −55,9% | 52 |
| 4 | Figueira de Castelo RodrigoGuarda | 315 €/m² | +55,2% | 121 |
| 5 | VinhaisBragança | 325 €/m² | +3,8% | 71 |
| 6 | MaçãoSantarém | 355 €/m² | +15,3% | 117 |
| 7 | MogadouroBragança | 358 €/m² | −13,7% | 99 |
| 8 | MêdaGuarda | 365 €/m² | +4,0% | 79 |
| 9 | Idanha-a-NovaCastelo Branco | 368 €/m² | +11,2% | 284 |
| 10 | SernancelheViseu | 373 €/m² | +41,3% | 66 |
A diferença entre os extremos
O metro quadrado em Lisboa (5.192 €/m²) custa cerca de 18 vezes o de Freixo de Espada à Cinta (287 €/m²). Mesmo dentro de cada distrito há grandes diferenças entre o litoral e o interior e entre a cidade e os concelhos à volta; a ficha de cada concelho compara-o com a sua região e com o país.
Fonte: INE, indicador 0012234, 12 meses até ao 2.º trim. 2026. Sem valor publicado pelo INE (dado nulo ou não aplicável): Barrancos, Corvo, Lajes das Flores, Santa Cruz das Flores.
E o seu concelho?
A lista completa dos 308 concelhos, que pode procurar e ordenar por preço ou por variação, está na página preço das casas por concelho. Para ver os concelhos de cada distrito, use o mapa de preços por concelho.
Ver a tabela completa dos 308 concelhos →Concelhos por distrito e no mapa →