Quanto custa o metro quadrado de uma casa em Portugal?
O INE mede o preço das casas pelo valor mediano por m² das vendas registadas: metade das casas vendeu-se acima desse valor e metade abaixo. Nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, o valor nacional foi de 2.264 €/m², contra 1.923 €/m² nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2025 (+17,7%).
Fonte: INE, valor mediano das vendas de alojamentos familiares por m² nos últimos 12 meses (indicador 0012234), 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 (atualizado a 23/10/2026).
Ao mesmo tempo, venderam-se menos casas: 156.713 nos 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026, contra 165.405 um ano antes (−5,3%). Ou seja, o preço subiu com menos vendas.
Fonte: INE, vendas de alojamentos familiares nos últimos 12 meses (indicador 0014363), 12 meses até ao 2.º trimestre de 2026 e de 2025 (atualizado a 23/10/2026).
O preço de cada concelho, com a variação num ano, está na tabela completa de preço das casas por concelho.
Como evoluiu o preço desde 2020
Em seis anos, o valor mediano nacional passou de 1.146 €/m² (12 meses até ao 2.º trimestre de 2020) para 2.264 €/m² (12 meses até ao 2.º trimestre de 2026): uma subida de 97,6%. A maior subida anual desta série é a mais recente, +17,7%.
- 2021: 1.218 €/m² (+6,3% face a 2020)
- 2022: 1.402 €/m² (+15,1% face a 2021)
- 2023: 1.541 €/m² (+9,9% face a 2022)
- 2024: 1.661 €/m² (+7,8% face a 2023)
- 2025: 1.923 €/m² (+15,8% face a 2024)
- 2026: 2.264 €/m² (+17,7% face a 2025)
Fonte: INE, indicador 0012234, 12 meses até ao 2.º trimestre de cada ano (2020 a 2026), atualizado a 23/10/2026. Variação = face ao mesmo período do ano anterior.
Regiões: onde o preço subiu mais e menos
Nas 26 regiões NUTS III, o valor mediano subiu em todas num ano. A maior subida foi na Península de Setúbal (+25,4%), seguida da Lezíria do Tejo (+24,3%) e da Região Autónoma dos Açores (+23,5%). As subidas mais pequenas foram na Região Autónoma da Madeira (+5,1%) e nas Beiras e Serra da Estrela (+9,3%).
Em valor, a região mais cara continua a ser a Grande Lisboa (3.757 €/m²), seguida do Algarve (3.338 €/m²) e da Península de Setúbal (2.890 €/m²). A menos cara é Beiras e Serra da Estrela (705 €/m²).
Fonte: INE, indicador 0012234, 12 meses até ao 2.º trim. 2026, regiões NUTS III.
Concelhos onde o preço mais subiu
Para não confundir oscilações de mercados muito pequenos com tendência, a lista olha só para os 83 concelhos com 500 ou mais casas vendidas em 12 meses. Destes, a maior subida foi no Barreiro (+34,7%).
| N.º | Concelho | Var. anual | Valor | Vendas |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BarreiroSetúbal | +34,7% | 2.882 €/m² | 1.915 |
| 2 | Vila RealVila Real | +34,4% | 1.761 €/m² | 548 |
| 3 | MoitaSetúbal | +32,0% | 2.538 €/m² | 1.516 |
| 4 | TomarSantarém | +30,0% | 1.361 €/m² | 617 |
| 5 | AbrantesSantarém | +29,2% | 1.053 €/m² | 821 |
| 6 | Vila Franca de XiraLisboa | +29,2% | 2.983 €/m² | 2.164 |
| 7 | EntroncamentoSantarém | +29,0% | 1.749 €/m² | 629 |
| 8 | BenaventeSantarém | +28,9% | 2.171 €/m² | 565 |
| 9 | Torres VedrasLisboa | +28,6% | 2.411 €/m² | 1.213 |
| 10 | Santo TirsoPorto | +28,5% | 1.729 €/m² | 587 |
Onde o preço subiu menos ou desceu
Entre os mesmos 83 concelhos com mais vendas, só a Guarda registou descida (−3,9%). No país inteiro, 28 dos 303 concelhos com comparação publicada tiveram descida; a maioria vende poucas casas por ano, o que torna o valor mediano mais instável de um período para o outro.
| Concelho | Var. anual | Valor | Vendas |
|---|---|---|---|
| GuardaGuarda | −3,9% | 917 €/m² | 600 |
| AveiroAveiro | +6,8% | 2.391 €/m² | 1.071 |
| LagosFaro | +8,5% | 3.949 €/m² | 951 |
| CovilhãCastelo Branco | +9,9% | 1.124 €/m² | 940 |
| FunchalMadeira | +10,4% | 3.538 €/m² | 1.093 |
Para ver todos os concelhos, ordene a tabela de preço das casas por concelho por variação, ou abra os concelhos por distrito e no mapa.
Como ler estes números
Preço das casas nos 308 concelhos →Concelhos por distrito e no mapa →